Vermietete 1-Raum-ETW mit Balkon und Stellplatz, in ruhiger Lage von Gera, 1.OG

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine gepflegte und derzeit vermietete 1-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Gera.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich und einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Die offene Küche sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet.

Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Rollläden an den Fenstern ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine kleine, überschaubare Wohneinheit mit bestehenden Mieteinnahmen suchen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 267 EUR monatlich bzw. 3.204 EUR jährlich. Das aktuelle Hausgeld beträgt 161 EUR monatlich.
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LAGE

• ruhige und naturnahe Wohnlage in Gera
• ca. 10 Autominuten bis in das Geraer Stadtzentrum
• Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 Autominuten erreichbar
• Ärzte ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Kindergarten und Schule ca. 5 Autominuten entfernt
• angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur
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AUSTATTUNG

• ca. 36 m² Wohnfläche
• 1-Raum-Wohnung
• 1. Obergeschoss
• kleiner Eingangsbereich
• geräumiger Wohn-/Schlafbereich
• offene Küche
• geräumiger Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Laminat- und Fliesenböden
• Rollläden an den Fenstern
• separates Kellerabteil
• Stellplatz
• vermietet
• monatliche Kaltmiete: 267 EUR
• Jahreskaltmiete: 3.204 EUR
• aktuelles Hausgeld: 161 EUR monatlich
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FAZIT

Die vermietete 1-Raum-Wohnung bietet mit ihrer kompakten Größe, dem Balkon, Kellerabteil und eigenen Stellplatz interessante Voraussetzungen für eine Kapitalanlage. Durch das bestehende Mietverhältnis erzielt der zukünftige Eigentümer bereits ab Übernahme laufende Mieteinnahmen. Die ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig kurzer Entfernung zum Geraer Stadtzentrum rundet das Angebot ab.