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Teilvermietetes ZFH mit Keller – Ruhige Lage & schnelle Anbindung zur A4 (BJ 2001)

Objektnummer: A958

07586 Kraftsdorf
PLZ, Ort
ca. 160,0 m²
Wohnfläche
ca. 624,0 m²
Grundstücksfläche
449.000,00 EUR
Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Baujahr
2001
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Laminat
Kamin
Ja
Heizungsart
Fußboden
Befeuerungsart
Öl
Klimatisiert
Ja
Stellplatzart
Carport
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Objektbeschreibung und Ausstattung

LAGE
___________________________________________________________

- nur ca. 10 Autominuten nach Gera,
-

ca. 3 Minuten zur A4,

- ca. 20 Minuten nach Jena – ideal für Pendler und Familien.



IMMOBILIENSTRUKTUR
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Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160?m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit ausgebautem Dachboden.

Wohnung im Erdgeschoss – ca. 80m²

-
frei ab August 2025


- 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele
-

helle Bodenfliesen und Laminat


- Bad mit Dusche und Wanne


- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-

bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse
-

Kaminanschluss vorhanden
-

Markise als Sonnenschutz


- Klimaanlage


Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss – ca. 80m²


- seit 2016 vermietet (Kaltmiete: 465EUR/Monat)
- 3 Zimmer + ausgebauter Dachboden mit Schlafzimmer und WC
-

offener Wohn-/Kochbereich mit Kaminofen


- Fußbodenheizung im Obergeschoss


- Bad mit Eckwanne & Dusche


- sonniger Balkon mit Markise
-

Einbauschränke im Schlafzimmer
-

Dachbodenzugang über Holztreppe


WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
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- Energieeffizienzklasse B
-

Ölzentralheizung (Sieger)
-

Vollunterkellert mit 2 Räumen, Heizungsraum & Tanklager


- Doppelcarport vor dem Haus + Einzelcarport seitlich
-

Grillplatz im Garten
- Gartenhäuschen inklusive


FAZIT
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Das Obergeschoss ist seit 2016 zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete: 465 EUR). Die Wohnung im Erdgeschoss wird im August 2025 frei und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung an. Die OG-Wohnung kann perspektivisch – je nach Lebenssituation – ebenfalls selbst genutzt werden. Eine sofortige Eigennutzung des gesamten Hauses ist derzeit nicht möglich.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint solide Vermietung, künftige Eigennutzung und eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage. Ob Kapitalanlage mit Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen – hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit hoher Wohnqualität.

Wichtige Hinweise

Auskünfte zur genauen Lage und weitere Unterlagen sind erst nach Kontakt und akzeptieren der Maklervereinbarung erhältlich, welche Sie per Mail übermittelt bekommen.

Energieausweis Angaben

Heizungsart
Fußboden
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert
72,40kWh / (m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
B

Kontaktieren Sie uns

Sie haben eine konkrete Frage rund um das Thema Immobilien oder Planen den Verkauf einer Immobilie? Sie wünschen sich eine umfassende und fachkundige Beratung? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gern und sind für Sie da.

der Geschäftsführer und seine Mitarbeiterin lächeln

Rudolf-Diener-Str. 9
Eingang Humboldtstraße
07545 Gera

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