MFH mit 4 großen Wohnungen in zentraler Lage von Weida

Objektbeschreibung


In zentraler Lage von Weida, direkt am Wasser und fußläufig zur historischen Osterburg, befindet sich dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger bzw. Projektentwickler, die Wert auf solide Bausubstanz und Lage mit Perspektive legen. Die Sanierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen – insbesondere im Bereich Elektrik, Heizung und Bäder – und können nun nach eigenen Vorstellungen weitergeführt werden.

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Eckdaten & Ausstattung im Überblick

Lage:

- Zentrale Stadtlage – nur wenige Gehminuten zur historischen Osterburg
dem Wahrzeichen der Stadt


- Einkauf fußläufig – Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Bank in direkter Umgebung


- Gute Verkehrsanbindung – kurze Wege zur B92 und Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof ca. 10 Gehminuten)

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Allgemeines:



- Adresse: 07570 Weida


- Bauart: Massivbauweise, Denkmalschutz auf der Fassade


- Grundstücksgröße: 584m²


- Anzahl Wohneinheiten: 4


- 1 WE vermietet


- Kein Keller


- Zwei Nebengebäude im Hof (Lagerfläche für Geräte, Material etc.)


- Öffentliche Stellplätze vor dem Haus (können auf dem Grundstück geschaffen werden)

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Aufteilung der Wohneinheiten:



Erdgeschoss rechts


- ca. 80m² im Rohbau


- Fenster bereits erneuert
- Ausbaupotenzial für eine 4-Raum-Wohnung



Erdgeschoss links
- ca. 80m²
- 3 Räume


- langjährig vermietet (seit 1961)


- sanierungsbedürftig


- aktuelle Kaltmiete: ca. 200EUR/Monat



Obergeschoss rechts

- ca. 80m²


- 3 Räume + Küche + Bad


- Bad modernisiert (vor ca. 5 Jahren) mit Glasdusche, WC, Waschtisch


- Laminatböden


- Fenster aus Holz


- Elektrik modernisiert


- unvermietet


Obergeschoss links


- ca. 90m²

- 3 Räume + Küche + Bad


- Bad ebenfalls vor ca. 5 Jahren mit Glasdusche saniert


- Laminatböden
- Elektrik modernisiert


- Fenster aus Holz
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Technik & Zustand:



- Elektroanschlusskasten erneuert (ca. 6 Jahre alt)


- Elektrik in beiden Obergeschosswohnungen erneuert


- Fenster EG teils erneuert


- je eine Gasbrennwertherme für die oberen beiden Wohnungen (ca. 5 Jahre alt)
- zusätzlich noch Ofenbefeuerung in den oberen Wohnungen
- Dach: Dicht, jedoch sind einzelne Balken langfristig sanierungsbedürftig

- Fassade: Ursprünglicher Zustand, unter Denkmalschutz.
- allgemein sanierungsbedürftig
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Fazit

Dieses Objekt bietet viel Fläche, eine gute Lage und solide Ansätze für eine gute Vermietung nach Sanierung. Vor allem die Elektrik, die Heizung und die Bäder im OG sind bereits modernisiert. Das Haus eignet sich für Käufer, die mit einem überschaubaren Budget eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, weitere Sanierungsmaßnahmen umzusetzen.