Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in Schmölln

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 240 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche. Das Anwesen besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und bietet durch seine unterschiedlichen Wohn- und Nutzbereiche interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine schrittweise Weiterentwicklung und Vermietung.
Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils über eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Beide Bäder sind mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde zwischen 1994 und 1998 ausgebaut und zuletzt als Bürobereich genutzt. Hier befinden sich drei Räume, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein weiterer ehemaliger Archivraum. Nach entsprechender Sanierung und Herstellung einer Küche könnte dieser Bereich grundsätzlich Potenzial für eine weitere Wohneinheit bieten.
Über einen überdachten und gepflasterten Gang gelangt man zum Hinterhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Werkstatt. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen, bisher als Party- und Aufenthaltsraum genutzten Bereich mit kleiner Küche sowie Balkon zum Innenhof.
Im Dachgeschoss des Hinterhauses befindet sich eine weitere kleine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Balkon. Diese Einheit befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

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Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und infrastrukturell gut angebundener Lage von Schmölln.

• Bahnhof in unmittelbarer Umgebung; eine ÖPNV-Station am Bahnhof liegt nur rund 130 m entfernt
• Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld
• Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar
• Kaufland nach vorliegenden Angaben ca. 700 m entfernt
• Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet
• kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• gute Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung durch die zentrale Lage
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Ausstattung

• ca. 263 m² Wohnfläche
• ca. 240 m² Grundstück
• Baujahr 1924
• Vorder- und Hinterhaus
• zwei klassische Wohnungen im Vorderhaus
• ausgebauter Dachgeschossbereich mit weiterem Entwicklungspotenzial
• kleine Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses
• zusätzliche Werkstatt- und Nutzflächen
• Balkone im Hinterhaus
• gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe
• mehrere Kellerbereiche bzw. Kellerabteile
• zusätzliche Dusche im Keller
• überwiegend elektrische Rollläden, teilweise manuell
• Elektro-Nachtspeicherheizung
• überdachter und gepflasterter Verbindungsgang zwischen Vorder- und Hinterhaus

Sanierung / Zustand

Das Gebäude wurde insbesondere in den 1990er-Jahren umfangreich modernisiert. Die letzte größere Modernisierung wird mit 1998 angegeben.

• Elektro-Nachtspeicherheizung aus 1994
• Dachgeschossausbau 1994–1998
• im Zuge der damaligen Arbeiten Erneuerung der Fenster
• Verlegung bzw. Erneuerung von Leitungen
• weitere Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er-Jahren
• Elektrik nach vorliegenden Angaben modernisiert
• unterschiedliche Renovierungszustände innerhalb der einzelnen Einheiten

Vor einer Vermietung oder Selbsnutzung besteht in Teilen des Gebäudes Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Insbesondere Böden, Wand- und Deckenflächen sowie einzelne Bereiche des Hinterhauses und Dachgeschosses bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
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