Mehrfamilienhaus mit 10 WE in zentrumsnaher Lage von Gera

LAGE
____

Die Immobilie befindet sich in 07548 Gera, in einer zentralen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B7 sowie an die Autobahn A4 ist ausgezeichnet. Auch der Hauptbahnhof Gera befindet sich in fußläufiger Nähe, was den Standort besonders für Pendler und Berufspendler attraktiv macht. Die zentrumsnahe Lage mit gleichzeitig stabiler Vermietbarkeit macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in einem nachgefragten Mietmarkt.


AUFTEILUNG UND VERMIETUNG
________________________

- Keller vorhanden
- Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
- 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
- 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
- 3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (eine vermietet)
- Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)

Aktuell von 10 WE nur 1 WE unvermietet. Diese WE ist in Vermietung und der Eigentümer ist zuversichtlich, aufgrund der bisherigen guten Erfahrung zeitnah zu vermieten.

Mieteinnahme (IST): 28.620 EUR p.a.

Mieteinnahme (SOLL): 32.940 EUR p. a.
Faktor: 12,72
Rendite: 7,86 %



SANIERUNG / MODERNISIERUNG
_________________________

- 2024: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Investition ca. 25.000 EUR)
- 2024: Teilweise Fassadensanierung – eine Hausseite wurde neu gestrichen
- 2015: Dachsanierung durchgeführt
- 2010: Modernisierung der Bäder (Wannenbäder)
- 1990: Erneuerung der Fenster (Kunststoff)
- 1990: Überarbeitung der Elektrik
- Wohnungen: mit Laminatböden ausgestattet



- aktueller Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht


FAZIT
____



Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und stabilem Mietertrag. Durch die laufenden Instandhaltungen, wie den Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 und die Dachsanierung 2015, präsentiert sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand.

Die kontinuierliche Vermietung unterstreicht die dauerhafte Nachfrage am Standort und sorgt für verlässliche Mieteinnahmen.
Mit einem Faktor von 12,72 und einer Rendite von 7,86 % stellt das Haus eine wirtschaftlich interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Sicherheit und stetige Erträge setzen.