Langfristig vermietetes EFH mit guter Ausstattung, in naturnaher Lage bei Zeitz

OBJEKTBESCHREIBUNG
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Dieses charmante Einfamilienhaus im unverwechselbaren Südtiroler Landhausstil bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Sicherheit, Rendite und Zukunftsperspektive.

Die derzeitigen Eigentümer möchten das Haus weiterhin selbst bewohnen und schließen hierzu einen 10-jährigen Mietvertrag über 1.000 EUR Kaltmiete monatlich ab. Damit erwirtschaftet das Objekt eine Bruttorendite von ca. 4,82 % bei einem Kaufpreis von 249.000 EUR.

Das Haus befindet sich in idyllischer Einzellage am bewaldeten Nordhang von Zeitz – umgeben von Natur und Ruhe. Es wurde 1994 von den Grundmauern an neu errichtet (ca. 60 % Neubauanteil) und fortlaufend modernisiert. Mit einer Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Regenwassernutzungs-anlage und einem hochwertigen Innenausbau aus handgearbeitetem Fichtenholz aus dem Grödnertal (Südtirol) bietet es eine solide technische Ausstattung.

Nach Ablauf der Mietzeit besteht die Möglichkeit, das Haus gewinnbringend weiter zu verkaufen oder selbst zu nutzen – eine Investition mit langfristiger Perspektive.


LAGE
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Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Randlage von Zeitz am bewaldeten Nordhang – ein ruhiger Einzelstandort ohne direkte Nachbarbebauung. Die Umgebung bietet viel Natur und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.


INFRASTRUKTUR
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Dennoch ist die Lage gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an die B2 sowie die Nähe zur B91, zur Autobahn A9, A4 und A14 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Gera, Leipzig, Halle/Saale oder Dresden. Zusätzlich ist in 30 min. der Internationale Flughafen Halle/Leipzig erreichbar.


WIRTSCHAFTLICHE FAKTOREN
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- Kaufpreis: 249.000 EUR
- Monatliche Nettokaltmiete: 1.000 EUR
- Jahresnettokaltmiete: 12.000 EUR
- Rendite: ca. 4,82 % p. a.
- Mietvertrag: 10 Jahre fest vereinbart


AUSSTATTUNG
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- Südtiroler Landhausstil mit hochwertigem Holzinterieur
- Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- 5 Zimmer, ca. 200m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 1.213m²
- Zwei Balkone & große Südterrasse (ca. 80m²)
- Gemütlicher Kamin im Salon
- dekorativer Kachelofen im Wohnzimmer mit Elektroheizung
- Fußbodenheizung 80% Elektro PV und 20% Ölheizung
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
- 2 Bäder (Wanne & Dusche)
- Vollkeller
- Vollbiologische Kläranlage
- Photovoltaikanlage (25 kWp) mit 40kW Akku
- 10.000 Liter Regenwasseranlage mit Spezialfiltersystem (auch zur Trinkwassernutzung)
- Elektrische Markise, Einbauküche, Feuerstelle im Garten


AUSSENANLAGE
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- Einzellage – keine direkten Nachbarn
- Am Rande eines Landschaftsschutzgebietes
- Zufahrt gepflastert
- Drei KFZ-Stellplätze
- Teich & gepflegte Gartenanlage
- tolle Flora & Fauna


SANIERUNG/MODERNISIERUNG
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- Baujahr 1940, 1994 von den Grundmauern an neu errichtet, ca. 60% Neubauanteil, ca. 40% Altbausubstanz erhalten und integriert
- Hochwertiger Innenausbau & Ausstattung fortlaufend ergänzt
- PV Anlage 25KW inkl. 40KW Speicher
- Terrasse mit neuem Holzboden
- Moderne Sanitäranlagen


FAZIT FÜR KAPITALANLEGER
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Ein seltenes Angebot für Investoren, die Wert auf stabile Rendite, Sicherheit und Nachhaltigkeit legen. Durch den langfristigen Mietvertrag mit den bisherigen Eigentümern ist das Objekt sofort rentabel und bleibt in besten Händen. Nach Ablauf der 10 Jahre bietet sich die Chance, das Haus gewinnbringend zu veräußern oder selbst zu nutzen.

Eine Investition mit Herz und Verstand – ruhig, wertbeständig und zukunftssicher.