Grüne Oase mit Stil – charmantes EFH in naturnaher Alleinlage, nahe Zeitz

OBJEKTBESCHREIBUNG
________________

Dieses charmante Einfamilienhaus im unverwechselbaren Südtiroler Landhausstil befindet sich in traumhafter Randlage von Zeitz. Es ist ein echtes Liebhaberstück und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit Sinn für Individualität. Das Haus ist umgeben von gepflegter Flora und Fauna, einer großzügigen Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne sowie einer kleinen früher angelegten Teichkuhle, die sich bei Wunsch mit wenig Aufwand wieder in einen Gartenteich verwandeln lässt.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Holzinterieur im Wohnzimmer: Feinste Fichtenholzarbeiten aus dem Grödnertal (Südtirol), am Nordhang gewachsen, per Hand eingelassen und mit Schutzlasur behandelt. Dieses einmalige Detail verleiht dem Haus eine warme, naturnahe Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in Einzellage ohne direkte Nachbarn – ein echter Rückzugsort mit Stil!

LAGE
____

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Randlage von Zeitz am bewaldeten Nordhang – ein ruhiger Einzelstandort ohne direkte Nachbarbebauung. Die Umgebung bietet viel Natur und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.


INFRASTRUKTUR
_____________

Dennoch ist die Lage gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an die B2 sowie die Nähe zur B91, zur Autobahn A9, A4 und A14 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Gera, Leipzig, Halle/Saale oder Dresden. Zusätzlich ist in 30 min. der Internationale Flughafen Halle/Leipzig erreichbar.


AUSSTATTUNG
___________

- Südtiroler Landhausstil mit hochwertigem Holzinterieur
- Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- 5 Zimmer, ca. 200m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 1.213m²
- Zwei Balkone & große Südterrasse (ca. 80m²)
- Gemütlicher Kamin im Salon
- dekorativer Kachelofen im Wohnzimmer mit Elektroheizung
- Fußbodenheizung 80% Elektro PV und 20% Ölheizung
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
- 2 Bäder (Wanne & Dusche)
- Vollkeller
- Vollbiologische Kläranlage
- Photovoltaikanlage (25 kWp) mit 40kW Akku
- 10.000 Liter Regenwasseranlage mit Spezialfiltersystem (auch zur Trinkwassernutzung)
- Elektrische Markise, Einbauküche, Feuerstelle im Garten



AUSSENANLAGE
____________

- Einzellage – keine direkten Nachbarn
- am Rande eines Landschaftsschutzgebietes
- Zufahrt gepflastert
- Drei KFZ-Stellplätze
- Teich & gepflegte Gartenanlage
- tolle Flora & Fauna


SANIERUNG/MODERNISIERUNG
________________________

- Baujahr 1940, 1994 von den Grundmauern an neu errichtet, ca. 60% Neubauanteil, ca. 40% Altbausubstanz erhalten und integriert
- Hochwertiger Innenausbau & Ausstattung fortlaufend ergänzt
- PV Anlage 25KW inkl. 40KW Speicher
- Terrasse mit neuem Holzboden
- Moderne Sanitäranlagen


FAZIT
____

Ein Haus für Liebhaber: Dieses Anwesen verbindet naturverbundenes Wohnen mit außergewöhnlichem Stil. Es bietet Erholung, Platz für Familie und ein hohes Maß an Individualität. Besonders hervorzuheben sind die Einzellage, die stilvolle Holzverarbeitung und die technische Ausstattung mit PV-Anlage, Regenwassernutzung und Fußbodenheizung. Eine echte Rarität in naturnaher Lage!