Geräumiges EFH mit Doppelgarage, Keller und Terrasse bei Gera-Aga

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit ca. 144 m² Wohnfläche auf einem ca. 545 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet insgesamt 5 Wohnräume sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller mit drei Räumen. Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage mit elektrischem Tor, die Terrasse sowie die große Regenwasserzisterne mit ca. 20 m³ Fassungsvermögen, durch welche ein erheblicher Teil des Wasserbedarfs für Haus und Garten gedeckt werden kann.
Das Haus verfügt über Rollläden, zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zudem besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins.
Die Gasheizung wurde laufend instand gehalten. Die Fassade des Hauses wurde ca. 2009 gestrichen.
In Teilbereichen des Hauses ist Fußbodenheizung vorhanden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen.
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LAGE

- 07554 Gera
- ruhige Wohnlage
- angenehme Wohnumgebung mit Einfamilienhäusern
- Kindergarten vor Ort
- naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt
- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 10 - Autominuten erreichbar
- Gera in ca. 20 Autominuten zu erreichen
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Keller: Kellerraum, Hauswirtschaftsraum,Doppelgarage

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Flur

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad
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AUSSTATTUNG /BAUWEISE

- Baujahr 1994
- ca. 144 m² Wohnfläche
- ca. 545 m² Grundstück
- Holzständerbauweise mit massivem Keller
- 5 Wohnräume
- Keller mit wohnlicher Raumhöhe und Fenstern
- begehbarer Dachboden mit Elektroinstallation
- 2 Bäder mit Dusche und Wanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Böden mit Fliesen, Laminat und Teppich
- Möglichkeit zum Kaminanschluss
- Regenwasserzisterne mit ca. 20 m³
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- zusätzliche KfZ-Stellfläche vor dem Haus
- Außenrollläden
- teilweise Fußbodenheizung
- gute Wärmedämmung der Außenwände
- zwei Terrassenbereiche
- teilweise überdachte Terrasse mit Seitenelementen
- hochwertige 2-fach isolierverglaste Meranti-Holzfenster
- Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel

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SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNG

- Fassade ca. 2009 gestrichen
- Heizung laufend instandgehalten
- Opferanode der Heizungsanlage erneuert
- das Haus wurde insgesamt laufend gepflegt und instandgehalten
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FAZIT

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, praktischer Ausstattung und attraktiven Extras wie Doppelgarage, Terrasse und großer Regenwasserzisterne. Die ruhige Lage in Gera-Aga macht die Immobilie besonders interessant für Familien oder Käufer, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.