EFH mit Einliegerwohnung, Wintergarten & PV-Anlage in ruhiger Lage von Weida

OBJEKTBESCHREIBUNG
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Das im Jahr 1995 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage in Weida. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie eine Nutzfläche von ca. 80m² im gefliesten Keller. Das Haus ist unterkellert, besitzt einen separaten Kellerausgang und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Neben einem verglasten Wintergarten zur Südseite, einer sonnigen Terrasse an der Giebelseite und mehreren Stellplätzen, bietet das Haus auch eine moderne Photovoltaikanlage mit Akku, eine neue Heizung sowie hochwertige Fenster mit Rollläden. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Technik, Komfort und Energieeffizienz.


LAGE
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Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Anwohnerweg in Weida mit wenig Verkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Grundstück. Die offene Zufahrt sorgt für ein einladendes, großzügiges Erscheinungsbild.

AUSSTATTUNG
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- ca. 140m² Wohnfläche (EG: 80m², DG: 60m²)
- ca. 80m² gefliester Keller mit Werkstatt, Gästezimmer und separatem Ausgang
- Bad mit Wanne und Dusche
- Küche mit Einbauküche und Eßbereich
- Wintergarten (verglast, Südseite) mit ca. 8m²
- Holzterrasse an der Giebelseite
- Hebeanlage im Keller
- Kellerfenster und Kellertür einbruchsicher
- Einliegerwohnung im DG mit separatem Stromzähler, Küche, Bad mit Dusche und 2 Wohnräumen
- elektrische Dachflächenfenster zur besseren Belichtung im DG
- Carport unterhalb des Wintergartens
- zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- neue Hauseingangstür (2023)
- 16 neue Kunststofffenster (3-fach verglast, Quadro Therm Plus, 2023)
- 14 elektrische Außenrollläden (Rollomatik, Solarantrieb, Funksteuerung)
- Photovoltaikanlage mit 9,1kWp & 11,5kWh Akku (2023, Neupreis ca. 40.000EUR)
- neue Vaillant ecoTEC plus Heizung (Gas-Brennwert, 2023, Neupreis ca. 9.000EUR)

SANIERUNG
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- Fenster: 2023 komplett erneuert
- Hauseingangstür: 2023 neu
- Heizungsanlage (Vaillant ecoTEC plus): 2023
- Photovoltaik & Akku: 2023
- Rollläden: 2023 neu installiert
- teilweise noch nicht verputzte Fensterlaibungen und Haustürumgebung

OJBEKTDATEN
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- Baujahr: 1995
- Wohnfläche: ca. 140m²
- Nutzfläche: ca. 80m²
- Grundstück: ca. 567m²
- Wintergarten: ca. 8m²
- Anzahl Zimmer: 5 variabel nutzbar, inkl. Einliegerwohnung
- Energieversorgung: Gas & PV mit Akkuspeicher
- Einfriedung: teilweise (Zaun hinter dem Haus), offene Zufahrt ohne Tor
- Beräumung des Hauses: durch Käufer


FAZIT
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Diese Immobilie vereint energieeffiziente Technik, großzügige Wohnflächen und eine ruhige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Dank umfassender Sanierungen im Jahr 2023 befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Die Einliegerwohnung mit separatem Stromkreis bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für Gäste, Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach guter Ausstattung in naturnaher Umgebung.