2 Wohnhäuser mit 4 vermieteten Wohnungen und großem Grundstück

LAGE
- 07580 Berga
- ruhige, ländliche Lage

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AUFTEILUNG UND VERMIETUNG
Haus 1
- 1 WE (vermietet)

Haus 2
- Erdgeschoss 1 WE (vermietet)
- Obergeschoss 2 WE (vermietet)

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SANIERUNG
Haus 1
- 2015 Teilsaniert, Elektro, Fenster, Fassade, Gasbrennwerttherme, Dach
- nicht gemacht wurden die Bäder

Haus 2
- 2012 Blechdach
- 2017 Kernsanierung, außer Fassade

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AUSSTATTUNG

Haus 1
- 1 Wohnung
- 6 Räume
- Einbauküche
- 2 Kaminöfen
- Bad mit Wanne
- separate Toilette
- Böden PVC oder Laminat
- Zentralheizung
- Keller
- Mietergarten
- Dachgeschoss ausbaufähig


Haus 2

Wohnung EG (barrierefrei)
- Bad mit Wanne und ebenerdiger, behindertengerechter Dusche 1,20mx1,20m
- Wintergarten
- Einbauküche
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Böden mit Laminat oder Fliesen


Wohnung OG rechts
- große Terrasse
- Einbauküche
- Gäste WC
- Maisonettebauweise
- Kamin
- Boden mit Laminat oder Fliesen
- Mietergarten

Wohnung OG links
- Einbauküche
- Kamin
- Maisonettebauweise
- Bad mit Wanne
- Böden mit Laminat oder Fliesen
- Mietergarten

weitere Ausstattung
- Heizung mit Gasbrennwerttherme
- Gastank im Boden
- Wasser mit Warmwasserspeicher
- komplette Wärmedämmung Haus 2
- Brunnen
- Biokläranlage
- Carport mit 3 Stellplätzen
- 3 KfZ Stellplätze
- Hoftoilette
- Kellerboxen für Haus 2
- Dachbodenboxen für Haus 2
- 2019 gemauerte Scheune für Fahrräder und Gartengeräte

- Mieteinnahme: 29.343 Euro/Jahr
- Faktor: 11,38
- Rendite: 8,79

Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken. Dem Hauptgrundstück, dem Gartenland und einer Streuobstwiese. Die Steuobstwiese ist kostenlos an den Nachbarbauern verpachtet. Nachbar kümmert sich im Ausgleich um die Instandhaltung des gesamten Grundstückszaunes und Beseitigung von Baumbruch und Fallobstabfällen, die Heumahd und die Abweidung der Grünflächen durch Schafe.

Es gibt einen ehemals positiven Bauvorbescheid für den Bau eines EFH im Bungalowstil oder einer Doppelhaushälfte auf dem Grundstück. Die letzte Verlängerung des Bescheides war bis 2018 gültig und wurde jedoch nicht weitergeführt.


Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt.