11,78% Rendite! MFH mit gesicherten Mieteinnahmen in guter Wohnlage von Werdau

OBJEKTBESCHREIBUNG



Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Werdau am Rand einer Einfamilienhaussiedlung. Das Gebäude wurde 1996 umfassend kernsaniert und verfügt über eine solide Gebäudesubstanz. Im Zuge des Verkaufes mietet der derzeitige Eigentümer das Dachgeschoss sowie beide Wohnungen im 1. Obergeschoss für mindestens fünf Jahre an und sorgt damit unmittelbar für gesicherte Mieteinnahmen. Die freien Wohnungen Haus sollen während dieser Zeit nicht neu vermietet werden. Ergänzt werden die geplanten Einnahmen durch zwei Funkantennen auf dem Dach, deren Mietverträge derzeit bis 2027 laufen und sich jeweils automatisch verlängern.
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LAGE


- ruhige Wohnlage von Werdau

- am Rand einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
-
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B175 und A4
- angenehmes Wohnumfeld mit überwiegender Wohnbebauung
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AUSSTATTUNG


- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten

- ca. 274,50 m² Wohnfläche
-
Gaszentralheizung
-
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
-
Keller vorhanden

- Dachboden vorhanden
-
Garage auf dem Grundstück

- kleiner Vorgarten

-
zwei Mobilfunkantennen auf dem Dach
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SANIERUNGEN



Umfassende Kernsanierung im Jahr 1996



- Dach neu eingedeckt
-
Heizungsanlage erneuert

- Fenster erneuert
-
Elektrik erneuert

- Sanitärinstallation erneuert

- Außenfassade erneuert



Seit der Kernsanierung wurden überwiegend laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
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KAUFPREIS & MIETEINNAHMEN


- Kaufpreis: 149.000 EUR

- Jahresnettokaltmiete: 17.400 EUR

- Mieteinnahmen beinhalten die Mietzahlungen des Verkäufers für drei Wohnungen sowie die Einnahmen aus den beiden Mobilfunkantennen.

- Mietvertrag des Verkäufers mit einer Laufzeit von mindestens 5 Jahren.
Verträge der Mobilfunkantennen laufen aktuell bis 2027 und verlängern sich jeweils automatisch um zwei Jahre.

- Bruttomietrendite: ca. 11,7 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 8,6
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FAZIT



Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit sofortigen, gesicherten Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Durch den Mietvertrag des Verkäufers erhält der Erwerber unmittelbar nach dem Kauf verlässliche Einnahmen. Gleichzeitig bieten die beiden freien Wohnungen im Erdgeschoss die Möglichkeit, die Ertragskraft des Objekts langfristig weiter zu steigern. Die solide Gebäudesubstanz, die umfassende Kernsanierung sowie der attraktive Kaufpreis machen diese Immobilie zu einer interessanten Investition.