7,17% Rendite: Repräsentative Villa mit etabliertem Praxisstandort in Gera-Debschwitz

Objektbeschreibung


Zum Verkauf steht eine repräsentative, 1889 errichtete und 1997 sanierte Villa in Gera, mit einer Gesamtfläche von ca. 456,60 m² auf einem ca. 1.047 m² großen, parkähnlichem Grundstück.


Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und wird überwiegend gewerblich durch zwei Tierarztpraxen sowie eine Hausapotheke genutzt. Ergänzt wird die Nutzung durch eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 78 m² im Obergeschoss.


Den größten Flächenanteil nimmt die langjährig ansässige Kleintierpraxis ein. Auch das Dachgeschoss ist in deren Nutzung integriert und wird unter anderem als Katzenpension sowie als Archiv genutzt. Der Mietvertrag der Kleintierpraxis besteht mindestens bis 2032.


Die Villa wurde 1997 umfassend saniert und verbindet ihre historische Bausubstanz mit einer langjährig etablierten gewerblichen Nutzung.
Besonders schöne Details wie Stuckdecken, die charaktervolle Treppenanlage und farbige Fensterelemente unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes.
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Lage

• zentrumsnahe Lage in 07548 Gera/Debschwitz
• gute Erreichbarkeit des Geraer Stadtzentrums
• gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
• etablierter Praxisstandort
• gute Erreichbarkeit für Patienten, Mitarbeiter und Besucher
• großzügige Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
• gewachsenes städtisches Umfeld
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Ausstattung

• repräsentative Villa, Baujahr 1889
• vollständig vermietet
• überwiegend gewerbliche Nutzung
• langjährig etablierte Kleintierpraxis
• weitere Tierarztpraxis im Obergeschoss
• Hausapotheke mit Lager-/Nebenflächen
• vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 78 m²
• Dachgeschoss als Katzenpension und Archiv genutzt
• historische Stuckdecken
• charaktervolle Treppenanlage
• farbige Fensterelemente
• ca. 10 Stellplätze auf
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Sanierung

Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem:

• Bäder modernisiert
• Elektroinstallation erneuert
• Fenster erneuert
• Fassade saniert
• Dach erneuert
• Dach zu einem späteren Zeitpunkt nochmals überarbeitet und mit Dachpappe und Schindeln versehen
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Fazit

Die historische Villa verbindet Vollvermietung, langjährige Mietverhältnisse und einen langfristig gebundenen Hauptmieter mit dem besonderen Charakter eines repräsentativen Altbaus. Die Kleintierpraxis nutzt den überwiegenden Teil des Gebäudes und ist vertraglich mindestens bis 2032 gebunden. Weitere gewerbliche Mietflächen sowie die vermietete 2-Raum-Wohnung ergänzen die Mieterstruktur.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 37.945 EUR bietet die Immobilie eine bereits vollständig vermietete Kapitalanlage ohne derzeitigen Leerstand.