Gepflegtes EFH mit Photovoltaik, Wärmepumpe und schönem Grundstück, nahe Altenburg

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1920 errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und einem ca. 360 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit einer praktischen Raumaufteilung über zwei Wohnebenen.

Insgesamt stehen vier Wohnräume zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein separates WC.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Spitzboden und ein Teilkeller. Im Heizungsraum befindet sich außerdem eine ebenerdige Dusche.

Das Haus wurde seit 1994 in verschiedenen Bereichen modernisiert und verfügt über eine interessante technische Ausstattung. Hierzu gehören eine Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox sowie teilweise vorhandene Klimaanlagen.

Zum Grundstück gehören eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Kfz-Stellplatz. Im Garten lädt ein überdachter Sitzplatz zum geschützten Aufenthalt im Freien ein.

Die Immobilie wird einschließlich des vorhandenen Inventars übergeben. Eine Räumung des Hauses durch den Verkäufer erfolgt nicht und ist vom Käufer zu übernehmen.
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Lage

• ruhige Wohnlage in Rositz im Altenburger Land
• ca. 10 Autominuten bis Altenburg
• gewachsenes Wohnumfeld
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
• gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte
• Grundstück mit angenehmer und überschaubarer Größe
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Ausstattung

• ca. 95 m² Wohnfläche
• ca. 360 m² Grundstück
• 4 Wohnräume
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC im Obergeschoss
• zusätzliche ebenerdige Dusche im Heizungsraum
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Rollläden an den Fenstern
• teilweise Klimaanlage
• Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Wallbox
• Spitzboden und Teilkeller
• Garage mit elektrischem Tor
• zusätzlicher Kfz-Stellplatz
• überdachter Sitzplatz im Garten
• Abwasserentsorgung über Klärgrube
• Übergabe einschließlich des vorhandenen Inventars
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Sanierung / Modernisierung

• 1994: Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
• 1994: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
• 1994: Einbau der vorhandenen Einbauküche
• 1997: Neueindeckung des Daches
• 1997: Erneuerung der Fassade
• 2000: Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe
• 2016: neuer Fassadenanstrich
• 2019: teilweise Klimatisierung der Wohnräume
• 2022: Installation der Photovoltaikanlage
• 2022: Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher

Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.
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Fazit

Das Einfamilienhaus bietet eine gute Grundlage für Paare oder eine kleine Familie, die ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Grundstück sucht. Besonders die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie Photovoltaik, Batteriespeicher, Wärmepumpe, Wallbox und teilweise vorhandene Klimatisierung ergänzen das Angebot.

Der überdachte Sitzplatz schafft einen geschützten Bereich im Garten, während Garage und zusätzlicher Stellplatz praktische Parkmöglichkeiten bieten. Das vorhandene Inventar wird mit dem Haus übergeben und kann vom Käufer anschließend nach eigenen Vorstellungen übernommen oder entfernt werden.