Teilsaniertes MFH mit 4 WE in ruhiger Lage, nahe Plauen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und bietet eine interessante Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Drei der Wohnungen sind bereits weitgehend fertiggestellt bzw. saniert und verfügen unter anderem über geflieste Bäder und vorbereitete Küchenbereiche. Die Dachgeschosswohnung befindet sich hingegen noch im Ausbau. Hier wurden bereits Trockenbauarbeiten ausgeführt und Leitungen verlegt.

Im Bereich der Traufe besteht aktuell Reparaturbedarf. Infolge des dort aufgetretenen Wassereintritts sind auch in der darunterliegenden Wohnung Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die im Zuge der weiteren Instandsetzung zu beheben sind.

Nach Abschluss der noch erforderlichen Maßnahmen können die Wohnungen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung genutzt werden.
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Lage

• gewachsene Wohnlage in Netzschkau
• überwiegend geschlossene Wohnbebauung
• Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld
• gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden
• Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen in der Region vorhanden
• gute Ausgangslage für Vermietung und Eigennutzung
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Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• drei Wohnungen weitgehend fertiggestellt bzw. saniert
• Bäder überwiegend mit Badewannen ausgestattet
• teilweise Eckbadewannen
• Küchenbereiche mit Fliesenspiegeln
• Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
• Kunststofffenster
• Zentralheizung mit Heizkörpern
• Dachgeschosswohnung im begonnenen Ausbau
• Trockenbau im Dachgeschoss teilweise bereits ausgeführt
• Versorgungsleitungen im Dachgeschoss teilweise bereits verlegt
• Kellerräume vorhanden
• öffentliche KfZ-Stellplätze vor dem Gebäude
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Sanierung / Zustand

• Sanierung des Gebäudes im Jahr 2000
• Wohnungen mit erneuerten Böden, Wänden und Zimmertüren
• moderne Bäder und Küchenspiegel
• Elektroinstallation und Verrohrung im Zuge der Sanierung erneuert
• Gas-Zentralheizung vorhanden; Funktionsfähigkeit sollte überprüft werden
• Dach im Jahr 2000 teilweise neu eingedeckt
• aktuell Reparaturbedarf im Bereich der Traufe; Dachrinne und Fallrohre sollten in diesem Zusammenhang überprüft bzw. instand gesetzt werden
• durch den Schaden im Bereich der Traufe sind Feuchtigkeitsschäden bis in die darunterliegende Wohnung entstanden; entsprechende Instandsetzungsarbeiten sind erforderlich
• Dachgeschosswohnung im begonnenen Ausbauzustand; Trockenbau und Leitungsverlegung teilweise bereits erfolgt
• eine kleinere Wohnung im 1. Obergeschoss weitgehend saniert; im Bad fehlt noch das WC
• insgesamt unterschiedliche Fertigstellungsstände der vier Wohneinheiten

• Ein Angebot aus 2023 über die Reparatur des Daches liegt vor. Angebotspreis ca. 5.000 Euro, inkl. MwSt.
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Fazit

Das Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bereits vorhandener Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.

Ein Großteil der Wohnungen ist bereits weitgehend fertiggestellt, während insbesondere das Dachgeschoss sowie die vom Wasserschaden betroffenen Bereiche noch Investitionen erfordern.

Nach Abschluss der Arbeiten stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, die sich je nach Konzept vermieten oder teilweise selbst nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die mit überschaubaren weiteren Maßnahmen ein Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und anschließend nutzen oder vermieten möchten.