Großzügige Maisonette – 119 m² Grundfläche, Dachterrasse & Turmzimmer, nahe Zentrum

OBJEKTBESCHREIBUNG



Diese außergewöhnliche, im Jahr 2022 vollständig sanierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet weit mehr Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.



Rund 119 m² tatsächlich vorhandene Grundfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Aufgrund der für DG-Wohnungen geltenden Wohnflächenberechnung werden davon rund 86,5 m² als Wohnfläche angerechnet.

In der täglichen Nutzung präsentiert sich die Wohnung jedoch wesentlich großzügiger – und genau das spürt man bereits beim Betreten.

Dachschrägen, offene Bereiche und die Galerieebene schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.



Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Gera – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit hohen Wohnkomfort.



Ein besonderes Highlight ist das charmante Turmzimmer auf der Galerieebene. Ob als Homeoffice, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser außergewöhnliche Raum verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und bietet einen tollen Fernblick.


Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein abschließbarer Fahrradkeller können für lediglich 40,00 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.
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LAGE

- 07545 Gera, Gagarinstraße 7
- Dachgeschoss, 3. Etage
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RAUMAUFTEILUNG

- ca. 119 m² Grundfläche – großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen
davon ca. 86,5 m² anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung

- Wohnebene: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum
- Maisonetteebene: Arbeitszimmer mit Galerie
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AUSSTATTUNG

- 2022 vollständig saniert
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- charmantes Turmzimmer
- inklusive moderner Einbauküche BJ 2022
- sonnige Dachterrasse, ca. 7,54 m² groß
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne
- praktischer Abstellraum
- Böden gefliest oder mit Laminat versehen
- KfZ-Stellplatz und Fahrradkeller mietbar

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KONDITIONEN

- Kaltmiete: 799 Euro mtl.
- Nebenkosten: 350 Euro mtl.

- Kaution 2 Kaltmieten

- zu mieten ab sofort
- Mindestmietdauer 2 Jahre
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FAZIT



Diese stilvolle Maisonettewohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine besondere Wohnung mit Charme und Charakter suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, moderner Ausstattung, sonniger Dachterrasse und dem einzigartigen Turmzimmer macht diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.



Genießen Sie modernes Wohnen in zentraler Lage von Gera mit einem außergewöhnlichen Grundriss und einem unverwechselbaren Ambiente. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Komfort, Helligkeit und Individualität legen.

Das Besondere: Auf dem Papier verfügt die Wohnung über rund 86,5 m² Wohnfläche – tatsächlich erleben Sie auf rund 119 m² Grundfläche ein deutlich großzügigeres Raumangebot. Gerade die zusätzlichen Flächen unter den Dachschrägen und die Maisonette-Ebene machen den besonderen Reiz dieser Wohnung aus.