Gepflegtes MFH mit 4 großen WE und Balkonen in naturnaher Lage von Gera, ca. 5 Autominuten ins Zentrum

LAGE
- 07551 Gera
- Stadtzentrum in 5 Autominuten erreichbar
- idyllische naturnahe Wohnlage in Gera
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung vorhanden
- gewachsene Wohnlage mit guter Vermietbarkeit
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² auf einem ca. 293 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über eine attraktive Wohnungsaufteilung mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 61 m² und 112 m². Drei Wohnungen verfügen über geräumige Balkone. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zusätzlich einen Kamin. In der Erdgeschosswohnung ist eine Einbauküche vorhanden. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 18.024 EUR. Aufgrund der aktuellen Durchschnittsmiete von 4,54/m² bietet sich hier Potential zur Mieterhöhung. Das Haus wurde Ende der 1990er Jahre in wesentlichen Bereichen saniert. Unter anderem wurden Dach, Elektrik, Fenster sowie das Treppenhaus modernisiert. Der Heizkessel der Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und stellt aufgrund der Wohnungsgrößen, Balkone sowie der stabilen Vermietung eine interessante Kapitalanlage dar.
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WOHNUNGSAUFTEILUNG

Erdgeschoss: ca. 83 m², 3 Zimmer, Einbauküche, vermietet
1. Obergeschoss: ca. 112 m², 4 Zimmer, Balkon, Kamin, vermietet
2. Obergeschoss links: ca. 70 m², 3 Zimmer, Balkon, vermietet
2. Obergeschoss rechts:ca. 66 m², 3 Zimmer, Maisonettewohnung, Balkon, vermietet
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AUSSTATTUNG

- Baujahr 1895
- ca. 320 m² Wohnfläche
- ca. 293 m² Grundstück
- 4 Wohneinheiten
- voll vermietet
- 3 Balkone vorhanden
- Kamin im 1. Obergeschoss
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Maisonettewohnung vorhanden
- Gasheizung
- gepflegter Zustand
- gutes Mieterklientel
- Dachbodenkammern für die Mieter
- Mieterhöhungspotential
- KfZ-Stellplätze auf der Straße vor dem Gebäude
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SANIERUNGEN

- Dach ca. 1999 saniert
- Elektrik ca. 1999 saniert
- Fenster ca. 1999 saniert
- Treppenhaus ca. 1999 saniert
- Heizkessel 2021 erneuert
- laufend instand gehalten
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MIETEINNAHMEN

Aktuelle monatliche Kaltmiete: ca. 1.502 EUR
Aktuelle jährliche Kaltmiete: ca. 18.024 EUR
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FAZIT

Ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Wohnungsgrößen, Balkonen und solider Mietsituation mit Mieterhöhungspotential. Die Kombination aus stabilem Bestand, durchgeführten Sanierungen und guter Vermietbarkeit macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine langfristige Anlage in Gera suchen.