2 ETW im Paket mit Balkon, Terrasse und Stellplatz in ruhiger Siedlungslage von Gera

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998 in ruhiger Wohnlage von Gera.
Das Paket umfasst eine Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² und Terrasse sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² und Balkon mit Weitblick. Beide Wohnungen verfügen über eigene Stellplätze.
Da die Wohnungen aktuell unvermietet sind, kann der Erwerber die Mietverhältnisse selbst gestalten und passende Mieter auswählen. Das Angebot eignet sich daher besonders für Kapitalanleger.

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LAGE

- 07552 Gera
- ruhige Wohnlage in einer Einfamilienhaussiedlung in Gera
- sonnige und angenehme Wohnumgebung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Straßenbahn ca. 5 Minuten Fußweg
- ca. 5 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum
- gute Anbindung an die Autobahn A4
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AUSSTATTUNG

- Baujahr 1998
- Grundstücksgröße ca. 695 m²
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Verkauf von 2 Wohnungen im Paket
- Gastherme im Haus erneuert ca. 2018

Wohnung 1 – Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Terrasse mit Sondernutzungsrecht (ca. 10 m²)
- Kfz-Stellplatz Nr. 1
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Einbauküche
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Rollläden an den Fenstern

Wohnung 3 – Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Balkon mit Weitblick
- Kfz-Stellplatz Nr. 3
- Sondernutzungsrecht am Spitzboden
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Dusche
-Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
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RENDITEBERECHNUNG (bei Vermietung)

Gesamtwohnfläche: ca. 145 m²
angenommene Miete: 7 EUR / m²
monatliche Sollmiete: ca. 1.016 EUR
jährliche Sollmiete: ca. 12.195 EUR

Kennzahlen
Kaufpreis Wohnungspaket: 149.000 EUR
Faktor: 12,21-fache Jahresmiete
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FAZIT

Dieses attraktive Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die ruhige Lage innerhalb einer Einfamilienhaussiedlung, die vorhandenen Stellplätze sowie Balkon und Terrasse sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Da beide Wohnungen aktuell unvermietet sind, kann der Erwerber die Mietverhältnisse selbst gestalten und passende Mieter auswählen. Dies bietet eine hohe Flexibilität und eine gute Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietung.