EFH mit großem Grundstück und Nebengebäude, nahe Lumpzig

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich im Altenburger Land nahe Lumpzig und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus verfügt über fünf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit oder Hobby.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, die Küche, ein geräumiger Flur sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Ein kleiner Balkon ergänzt den Wohnbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und der Keller ist gefliest. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Nebengebäude mit Garage und Lagermöglichkeiten sowie ein Stellplatz vor der Garage. Verschiedene Modernisierungen wie Fenster, Fassade und Heizungsanlage wurden Ende den 90er Jahre vorgenommen. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für weitere Renovierungen nach eigenen Vorstellungen.
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LAGE

- nahe Lumpzig
- gute Verkehrsanbindung durch Lage im Ortsbereich
- Kindergarten ca. 2 Autominuten entfernt
- Schule ca. 4 Autominuten entfernt
- Discounter in Pölzig ca. 5 Autominuten entfernt
- öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe
- ländlich geprägtes Umfeld mit viel Grün
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AUSSTATTUNG

- ca. 140 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Grundstück ca. 1.320 m²
- kleiner Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- geräumiger Flur mit Laminat
- teilweise Linoleum-Bodenbeläge
- Einbauküche vorhanden
- gefliester Keller
- Nebengebäude mit Garage und Lagermöglichkeiten
- Stellplatz vor der Garage
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SANIERUNG / MODERNISIERUNG

- Baujahr 1936
- Dach 1996, Reparaturen nach Sturmschäden 2007 und 2022
- Gasheizung 1997
- Fenster 1998 (U-Wert ca. 1,3, innenliegende Sprossen)
- Fassade inkl. hinterlüfteter Dämmung 1999
- Warmwasserboiler 2009
- Elektrik teilweise erneuert (1962 / 1965, Hausanschluss 1994)
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FAZIT

Ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Nebengebäude und viel Platz für individuelle Gestaltung. Die vorhandenen Modernisierungen bilden eine solide Grundlage, während weitere Renovierungen Raum für persönliche Ideen bieten. Durch die gute Anbindung sowie kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die ein Haus mit Garten in ländlicher Umgebung suchen.
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