Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Balkonen und Weitblick in guter Lage von Gera

Objektbeschreibung
________________

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit charakteristischer Klinkerfassade befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Es wurde um 1999 umfassend saniert und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Balkone sind zur Südseite ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick. Das Treppenhaus sowie das Wohnumfeld machen einen aufgeräumten und gepflegten Eindruck.


Lage
____

Die Immobilie befindet sich in Gera, im Übergangsbereich zwischen Debschwitz und Alt-Lusan. Direkt vor dem Haus verläuft eine Straßenbahnlinie mit direkter Anbindung in die Innenstadt. Die Rückseite des Grundstückes grenzt an ein Firmengelände. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und städtische Infrastruktur sind gut fußläufig erreichbar. Die Lage ist besonders für Mieter mit urbanem Anspruch attraktiv.


Ausstattung
__________

• Gaszentralheizung (1999)
• Balkonanlage (Baujahr 2017), Südausrichtung
• Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen
• Bäder mit Wanne und Fliesen
• Einbauküche und Gäste-WC in der Dachgeschosswohnung
• Abstellräume auf jeder Etage
• Gepflegtes Treppenhaus
• Mietergarten & Nebengelass zur gemeinschaftlichen Nutzung
• KfZ-Stellplätze befinden sich gegenüber auf dem Parkplatz zum Discounter


Raumaufteilung / Wohnungsaufteilung
______________________________

• EG: 66 m² Gewerbeeinheit, vermietet
• 1. OG mitte: 81 m², 3 Zimmer, vermietet
• 2. OG links: 45 m², 2 Zimmer, vermietet
• 2. OG rechts: 43 m², 2 Zimmer, vermietet
• DG: 83,5 m², 3 Zimmer, Gäste-WC, Einbauküche, derzeit in Vermietung


Sanierung
________

• Dach: laufend instand gehalten
• Fenster: ca. 1999 erneuert
• Heizung: Gaszentralheizung, ca. 1999
• Elektrik: im Zuge der Sanierung erneuert
• Bäder: ca. 1999 modernisiert
• Balkonanlage: Baujahr 2017


Mieteinnahmen (netto kalt)
______________________

• IST-Miete: 1.116,90?EUR / Monat bzw. 13.402,80EUR / Jahr
• SOLL-Miete (bei Vollvermietung): 1.576,90EUR / Monat bzw. 18.922,80EUR / Jahr
• Aktuell eine Wohneinheit leerstehend (DG, 83,5 m²)


Fazit
___

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern ein interessantes Investment. Die solide Mieterstruktur, die gepflegte Gesamtanlage und die zentrale Lage mit direkter Straßenbahnanbindung machen das Objekt besonders attraktiv. Die technische Grundsubstanz wurde 1999 modernisiert und laufend instand gehalten, sodass mittelfristig kein Sanierungsstau zu erwarten ist.