Modernes EFH mit Doppelgarage – Baujahr 2010, nahe Niederpöllnitz, aktuell vermietet

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit 5 Zimmern und eignet sich ideal für Familien sowie Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.



Das ca. 984 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, eine Doppelgarage sowie eine große, zweigeschossige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss mit integrierter Küche und Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück des Hauses.

Das Objekt ist aktuell unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Perspektive.


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LAGE


- Gemeinde Harth-Pöllnitz
- Nahe Niederpöllnitz
- ca. 10 Autominuten bis Weida oder Niederpöllnitz
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Ruhige, naturnahe Wohnlage in dörflich geprägtem Umfeld
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Attraktive Umgebung für Familien und Ruhesuchende


- Gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden


- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in den umliegenden Ortschaften
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Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur


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AUSSTATTUNG


- Großzügiger Wohnbereich im 1. OG mit integrierter Küche, Schlafbereich und Bad
- viel Platz im Dachgeschoss für 2 Kinder
- Südbalkon im 1. OG mit elektrischer Markise
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Weiterer Südbalkon im Dachgeschoss


- Fußbodenheizung (teilweise)
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Zwei Kaminöfen (1. OG und DG)
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Doppelgarage, beheizbar, mit elektrischem Schwingtor


- weiterer KfZ-Stellplatz vor dem Haus
- Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern


- Dachfenster mit Hitzeschutzrollos
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Gästezimmer und Duschbad im Erdgeschoss


- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Echtholzparkett)
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Großer Garten hinter dem Haus


- Gepflegte Außenanlagen und Vorgarten


- Große zweigeschossige Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial
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SANIERUNG / BAUJAHR

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Baujahr: 2010


- Laufende Pflege und Instandhaltung durch die Eigentümer


- Zeitgemäße Bauweise und Ausstattung
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FAZIT

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und eine naturnahe Lage in idealer Weise. Die hochwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung sowie das große Grundstück mit zusätzlicher Scheune machen die Immobilie besonders attraktiv.

Sie eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf, für handwerklich oder kreativ orientierte Käufer mit Nutzungsideen für die Scheune sowie für Kapitalanleger, die eine solide und werthaltige Immobilie in ruhiger Lage suchen.



Ein Haus mit Charakter, Raum und Potenzial – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen im ländlicher Lage schätzen.