6,83% Rendite - Mehrfamilienhaus mit 10 WE in zentrumsnaher Lage von Gera
Objektnummer: A973
07548 Gera
PLZ, Ort
ca. 541,0 m²
Wohnfläche
ca. 205,0 m²
Grundstücksfläche
419.000,00 EUR
Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt.
Weitere Informationen
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung und Ausstattung
LAGE
____
Die Immobilie befindet sich in 07548 Gera, in einer zentralen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B7 sowie an die Autobahn A4 ist ausgezeichnet. Auch der Hauptbahnhof Gera befindet sich in fußläufiger Nähe, was den Standort besonders für Pendler und Berufspendler attraktiv macht. Die zentrumsnahe Lage mit gleichzeitig stabiler Vermietbarkeit macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in einem nachgefragten Mietmarkt.
AUFTEILUNG UND VERMIETUNG
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- Keller vorhanden
- Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
- 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
- 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
- 3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (eine vermietet)
- Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
Aktuell von 10 WE nur 1 WE unvermietet. Diese WE ist in Vermietung und der Eigentümer ist zuversichtlich, aufgrund der bisherigen guten Erfahrung zeitnah zu vermieten.
Mieteinnahme (IST): 28.620 EUR p.a.
Mieteinnahme (SOLL): 32.940 EUR p. a.
Faktor: 12,72
Rendite: 7,86 %
SANIERUNG / MODERNISIERUNG
_________________________
- 2024: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Investition ca. 25.000 EUR)
- 2024: Teilweise Fassadensanierung – eine Hausseite wurde neu gestrichen
- 2015: Dachsanierung durchgeführt
- 2010: Modernisierung der Bäder (Wannenbäder)
- 1990: Erneuerung der Fenster (Kunststoff)
- 1990: Überarbeitung der Elektrik
- Wohnungen: mit Laminatböden ausgestattet
FAZIT
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Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und stabilem Mietertrag. Die kontinuierliche Vermietung unterstreicht die dauerhafte Nachfrage am Standort und sorgt für verlässliche Mieteinnahmen.
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Die Immobilie befindet sich in 07548 Gera, in einer zentralen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B7 sowie an die Autobahn A4 ist ausgezeichnet. Auch der Hauptbahnhof Gera befindet sich in fußläufiger Nähe, was den Standort besonders für Pendler und Berufspendler attraktiv macht. Die zentrumsnahe Lage mit gleichzeitig stabiler Vermietbarkeit macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in einem nachgefragten Mietmarkt.
AUFTEILUNG UND VERMIETUNG
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- Keller vorhanden
- Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
- 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
- 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
- 3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (eine vermietet)
- Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
Aktuell von 10 WE nur 1 WE unvermietet. Diese WE ist in Vermietung und der Eigentümer ist zuversichtlich, aufgrund der bisherigen guten Erfahrung zeitnah zu vermieten.
Mieteinnahme (IST): 28.620 EUR p.a.
Mieteinnahme (SOLL): 32.940 EUR p. a.
Faktor: 12,72
Rendite: 7,86 %
SANIERUNG / MODERNISIERUNG
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- 2024: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Investition ca. 25.000 EUR)
- 2024: Teilweise Fassadensanierung – eine Hausseite wurde neu gestrichen
- 2015: Dachsanierung durchgeführt
- 2010: Modernisierung der Bäder (Wannenbäder)
- 1990: Erneuerung der Fenster (Kunststoff)
- 1990: Überarbeitung der Elektrik
- Wohnungen: mit Laminatböden ausgestattet
FAZIT
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Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und stabilem Mietertrag. Die kontinuierliche Vermietung unterstreicht die dauerhafte Nachfrage am Standort und sorgt für verlässliche Mieteinnahmen.
Wichtige Hinweise
Auskünfte zur genauen Lage und weitere Unterlagen sind erst nach Kontakt und akzeptieren der Maklervereinbarung erhältlich, welche Sie per Mail übermittelt bekommen.
Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.
Geldwäschegesetz (GwG): Von gesetzlicher Seite sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu prüfen.
Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.
Geldwäschegesetz (GwG): Von gesetzlicher Seite sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu prüfen.
Energieausweis Angaben
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert
108,76kWh / (m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
D
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Rudolf-Diener-Str. 9
Eingang Humboldtstraße
07545 Gera
Telefon: 0365 - 2262 7022
E-Mail: ds@poltsch-immo.de
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