Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garage, nahe Pölzig

OBJEKTBESCHREIBUNG
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Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage des Schnaudertals und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche und einem 665 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für Paare oder kleine Familien, die ruhig wohnen und dennoch gute Erreichbarkeit zu den nächstgelegenen Orten wünschen. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren saniert. Die Sanierungen konzentrierten sich dabei überwiegend auf den Innenausbau und die technische Ausstattung – die Fassade des Wohnhauses sowie die Fassade der Nebengebäude sind derzeit noch unsaniert. Dadurch besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der großen Terrasse auch Nebengelass mit zwei Abstellräumen sowie eine Garage und zusätzliche Stellplätze.

LAGE
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Das Einfamilienhaus liegt im Schnaudertal in angenehm ländlicher Umgebung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld – die Kita ist etwa 1 km, die Grundschule rund 5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Discounter) sind in rund 15 Autominuten erreichbar.

AUSSTATTUNG
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- Rollläden an allen Fenstern
- Voll unterkellert mit 4 Räumen
- Böden in 2 Kellerräumen neu aufgesetzt
- Büro-/Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne
- Einbau einer Dusche möglich
- große, sonnige Terrasse
- Nebengelass mit zwei Räumen und integrierter Garage (manuelles Tor)
- zusätzliche Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
- vollbiologische Kläranlage

SANIERUNGEN
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1998: Dach gedeckt
1998: Fenster eingebaut (Kunststoff, Rollläden)
1998: Einbau der Ölheizung
2016: Ausbau und teilweise Trockenlegung des Kellers
2016: Erneuerung der Elektrik
2021: Bad saniert
2021: neue Laminatböden in den Wohnräumen
2021: Dachdämmung


OBJEKTDATEN
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Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstück: ca. 665 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 1965
Kellergeschoss: voll unterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1998)
Zustand: gepflegt, Innenräume modernisiert, Fassade unsaniert
Garage / Stellplätze: Garage + mehrere Stellplätze
Abwasser : vollbiologische Kläranlage
Terrasse / Garten: großzügig, pflegeleicht
Energieausweis: vorhanden


FAZIT
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Ein solides Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage – ideal für alle, die den Charme des Landlebens schätzen und Wert auf ein bezugsfertiges Haus mit Gestaltungsspielraum legen. Die modernisierten Innenräume ermöglichen einen komfortablen Einzug, während die noch unsanierte Fassade Potenzial für optische und energetische Aufwertung bietet.
Ein Haus mit ehrlicher Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, die Individualität und Ruhe suchen.