12,47% Rendite! WGH in zentrumsnaher Lage von Weida
Objektnummer: A953
07570 Weida
PLZ, Ort
ca. 375,0 m²
Wohnfläche
ca. 205,0 m²
Grundstücksfläche
89.000,00 EUR
Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 5.950 Euro inkl. MwSt.
Weitere Informationen
Baujahr
1925
Zimmeranzahl
5
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung und Ausstattung
LAGE
- 07570 Weida
- zentrale Lage
- ca. 1 Minute zu Fuß zum Markt
- ca. 3 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle
- ca. 3 Minuten zu Fuß zum Edeka
___________________________________________________________
RAUMAUFTEILUNG
- Erdgeschoss, 2 Gewerbeeinheiten, 1 Einheit (58m²) ist vermietet, 1 Einheit (77m²) wird durch die Stadt für Werbezwecke unentgeltlich genutzt
- 1. Obergeschoss, 1 WE (115m²) leerstehend, (ehemalige Zahnarztpraxis)
- 2. Obergeschoss, 2 WE (37m², 88m²) vermietet
- Dachboden, 1 WE (58m²), Ausbaureserve
__________________________________________________________
AUSSTATTUNG
- 3 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- Ausbaureserve ca. 58m² im Dachboden
- 2 Einbauküchen
- Bäder mit Dusche
- Gasheizung
- Durchlauferhitzer für Warmwasser in den Wohnungen im 2. OG
- keine KfZ-Stellplätze
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu Fuß zu erreichen
- Mieteinnahme 11.100 Euro jährlich
- Rendite: 12,47%
- Faktor: 8,02
___________________________________________________________
Sanierung
- Grundhafte Sanierung 1992
- Neue Gasheizung 2020
- Elektrik teilweise 2024
- Sanierung der beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss 2024
- Die ehemalige Zahnarztpraxis im 1.OG sollte zu Wohnraum umgebaut werden. Die Einheit befindet sich im Rohbau.
- 07570 Weida
- zentrale Lage
- ca. 1 Minute zu Fuß zum Markt
- ca. 3 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle
- ca. 3 Minuten zu Fuß zum Edeka
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RAUMAUFTEILUNG
- Erdgeschoss, 2 Gewerbeeinheiten, 1 Einheit (58m²) ist vermietet, 1 Einheit (77m²) wird durch die Stadt für Werbezwecke unentgeltlich genutzt
- 1. Obergeschoss, 1 WE (115m²) leerstehend, (ehemalige Zahnarztpraxis)
- 2. Obergeschoss, 2 WE (37m², 88m²) vermietet
- Dachboden, 1 WE (58m²), Ausbaureserve
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AUSSTATTUNG
- 3 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- Ausbaureserve ca. 58m² im Dachboden
- 2 Einbauküchen
- Bäder mit Dusche
- Gasheizung
- Durchlauferhitzer für Warmwasser in den Wohnungen im 2. OG
- keine KfZ-Stellplätze
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu Fuß zu erreichen
- Mieteinnahme 11.100 Euro jährlich
- Rendite: 12,47%
- Faktor: 8,02
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Sanierung
- Grundhafte Sanierung 1992
- Neue Gasheizung 2020
- Elektrik teilweise 2024
- Sanierung der beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss 2024
- Die ehemalige Zahnarztpraxis im 1.OG sollte zu Wohnraum umgebaut werden. Die Einheit befindet sich im Rohbau.
Wichtige Hinweise
Auskünfte zur genauen Lage und weitere Unterlagen sind erst nach Kontakt und akzeptieren der Maklervereinbarung erhältlich, welche Sie per Mail übermittelt bekommen.
Energieausweis Angaben
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert
63,30kWh / (m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
B
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07545 Gera
Telefon: 0365 - 2262 7022
E-Mail: ds@poltsch-immo.de
Objekt Bilder
