Sonniges EFH mit Sauna, Kamin, Keller und tollem Ausblick, in ländlicher Lage, BJ 2001

LAGE
- ländliche ruhige Lage
- ca. 15 Autominuten bis Gera
- ca. 5 Autominuten bis Münchenbernsdorf
- ca. 10 Autominuten zur A9
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kita ca. 5 Autominuten entfernt
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RAUMAUFTEILUNG
- Keller: (62m²) Sauna, Bad, Vorratsraum, Heizungsraum, Flur
- Erdgeschoss: (60m²) Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Gäste-WC
- Obergeschoss: (49m²) Studio/Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad
- Dachboden

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AUSSTATTUNG
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- sonniges Südhang-Grundstück
- terrassiert, angelegtes Grundstück
- unverbaubarer Weitblick

- EFH Baujahr 2001
- sofort bezugsfertig
- 4 Wohnräume
- großzügige moderne Raumgestaltung
- großes Bad im EG mit Wanne und Dusche
- Saunakeller mit Loungebereich und Bad mit Dusche
- Fußbodenheizung (außer in Schlafzimmer, Studio und Keller)
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- sonniges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern nach Süden
- lichtdurchlässige Glastüren im Wohnzimmer
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Holzfenster mit Dickschichtlasur und Wärmeschutzverglasung
- Wohnzimmer und Studio mit Holzfußboden
- Hausflur, Küche, Bäder, Toiletten und der komplette Keller sind gefliest
- Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Teppichfußboden

- Garage mit automatischem Garagen-Schwingtor
- Carport mit Abstellboden und komplett gepflasterter Zufahrt
- massiver Fahrrad- und Geräteraum
- kleiner Fertigteil-Gartenschuppen aus Holz

- Zentralheizung mit neuem (2025) Brennwertkessel (Umrüstbar auf Wasserstoff) mit Flüssig-Gas (Tank unterirdisch),
- 22,1 kWh/m²a, Solarthermik Anlage (auch zur Fussboden-Heizungsunterstützung in der Übergangszeit)
- Unterirdische Beton-Regenwasserzisterne 5m³, mit neuem (2025) Hauswasserwerk für Toilettenspülung und auch für Waschmaschine nutzbar