9,34% Rendite! Sanierte Villa mit 6 möblierten WE, Einbauküchen, voll vermietet
Objektnummer: A905
08451 Crimmitschau
PLZ, Ort
420.000,00 EUR
Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt.
Weitere Informationen
Baujahr
1930
Zimmeranzahl
10
Badezimmer
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Möblierung
Teil
Abstellraum
Ja
Rolladen
Ja
Objektbeschreibung und Ausstattung
LAGE
- 08451 Crimmitschau
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen
- ca. 4 Autominuten ins Zentrum Crimmitschau
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
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VERKAUFSGEGENSTAND
Der Käufer erwirbt einen Miteigentumsanteil am Grundstück, das Sondereigentum an der Altbau-Villa mit 6 Wohnungen sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Garten/Terrasse zu einer Wohnung im EG.
Das Grundstück besteht noch aus einem Flachbau mit 2 weiteren Wohnungen, einer darunter befindlichen Tiefgarage und Kellerräumen. Hier hat das Sondernutzungsrecht ein weiterer Miteigentümer.
Der Käufer erwirbt auch Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum, somit an der Heizung und dem Mietergarten vor dem Haus. Hier hält der Käufer die Mehrheit der Miteigentumsanteile.
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AUFTEILUNG UND VERMIETUNG
Erdgeschoss
- 2 WE (vermietet)
1. Obergeschoss:
- 2 WE (vermietet)
2. Obergeschoss:
- 2 WE (vermietet)
Dachgeschoss:
- Maisonette Wohnraum aus einer WE 2.OG
_________________________________________________________
SANIERUNG
- Gasheizung Buderus G224L, 1992
- Heizungsleitungen und Heizkörper 2020
- Elektro kpl. 2020
- Fenster teilweise 2022, teilweise ca. 2008
- Fassade und Dach 07/2025
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AUSSTATTUNG
- 6 Wohnungen
- Vollvermietung
- alle Wohnungen möbliert
- neuwertige Einbauküchen in allen Wohnungen
- Bäder mit Wanne und oder Dusche
- Treppenhaus gefliest
- Böden mit Laminat oder Fliesen
- Rollläden
- Whg. im EG mit Terrasse
- Gemeinschaftsgarten für die Mieter
- Mieter nutzen 3 Kellerräume des Miteigentümers
- kein Denkmalschutz
- öffentliche PKW Stellplätze in den Nebenstraßen
- Heizart Gas
- Wohnungen können einzeln verkauft werden, da nach WEG aufgeteilt
- Mieteinnahme: 39.240 Euro/Jahr (IST)
- Faktor: 10,70 (IST)
- Rendite: 9,34% (IST)
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt.
- 08451 Crimmitschau
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen
- ca. 4 Autominuten ins Zentrum Crimmitschau
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
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VERKAUFSGEGENSTAND
Der Käufer erwirbt einen Miteigentumsanteil am Grundstück, das Sondereigentum an der Altbau-Villa mit 6 Wohnungen sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Garten/Terrasse zu einer Wohnung im EG.
Das Grundstück besteht noch aus einem Flachbau mit 2 weiteren Wohnungen, einer darunter befindlichen Tiefgarage und Kellerräumen. Hier hat das Sondernutzungsrecht ein weiterer Miteigentümer.
Der Käufer erwirbt auch Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum, somit an der Heizung und dem Mietergarten vor dem Haus. Hier hält der Käufer die Mehrheit der Miteigentumsanteile.
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AUFTEILUNG UND VERMIETUNG
Erdgeschoss
- 2 WE (vermietet)
1. Obergeschoss:
- 2 WE (vermietet)
2. Obergeschoss:
- 2 WE (vermietet)
Dachgeschoss:
- Maisonette Wohnraum aus einer WE 2.OG
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SANIERUNG
- Gasheizung Buderus G224L, 1992
- Heizungsleitungen und Heizkörper 2020
- Elektro kpl. 2020
- Fenster teilweise 2022, teilweise ca. 2008
- Fassade und Dach 07/2025
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AUSSTATTUNG
- 6 Wohnungen
- Vollvermietung
- alle Wohnungen möbliert
- neuwertige Einbauküchen in allen Wohnungen
- Bäder mit Wanne und oder Dusche
- Treppenhaus gefliest
- Böden mit Laminat oder Fliesen
- Rollläden
- Whg. im EG mit Terrasse
- Gemeinschaftsgarten für die Mieter
- Mieter nutzen 3 Kellerräume des Miteigentümers
- kein Denkmalschutz
- öffentliche PKW Stellplätze in den Nebenstraßen
- Heizart Gas
- Wohnungen können einzeln verkauft werden, da nach WEG aufgeteilt
- Mieteinnahme: 39.240 Euro/Jahr (IST)
- Faktor: 10,70 (IST)
- Rendite: 9,34% (IST)
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt.
Wichtige Hinweise
Auskünfte zur genauen Lage und weitere Unterlagen sind erst nach Kontakt und akzeptieren der Maklervereinbarung erhältlich, welche Sie per Mail übermittelt bekommen.
Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.
Geldwäschegesetz (GwG): Von gesetzlicher Seite sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu prüfen.
Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.
Geldwäschegesetz (GwG): Von gesetzlicher Seite sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu prüfen.
Energieausweis Angaben
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
209,40
Wertklasse
G
Kontaktieren Sie uns
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07545 Gera
Telefon: 0365 - 2262 7022
E-Mail: ds@poltsch-immo.de
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