12,62% Rendite! Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon, BJ 1995

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich nur wenige Fußminuten vom Zentrum Geras entfernt, im 1. OG einer 1995 errichteten Wohnanlage.

Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und einem kleinen Abstellraum. Ein Balkon, ein Keller sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen dem Mieter ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist vom derzeitigen Mieter seit 2012 bewohnt und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme von 3.660 Euro. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Dieser erzielt ebenso eine jährliche Mieteinnahme von 180 Euro.

Aufgrund der notwendigen Erhaltungsaufwendungen und Reparaturen am Dach des Gebäudes, der Wasserleitungen und der Parkflächen, die von der Eigentümergemeinschaft 2018 noch nicht beschlossen wurden, aber künftig anfallen werden, wird seitens der Hausverwaltung pro Eigentümer in 2019 oder später mit einer Sonderumlage i.H.v. ca. 10.000 Euro gerechnet. Weitere Kosten könnten für die optische Instandsetzung des Badezimmers (Fliesen) nach Sanierung der Wasserleitungen entstehen. Diese außerordentlichen Instandsetzungskosten wurden beim Kaufpreis bereits abgezogen und berücksichtigt.

Die Käuferprovision beträgt 3.900,- Euro inkl. MwSt.