Objekttitel
Villa in guter Lage, 6 möblierte WE mit Einbauküchen, voll vermietet
Objektbeschreibung
LAGE
- 08451 Crimmitschau
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen
- ca. 4 Autominuten ins Zentrum Crimmitschau
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
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VERKAUFSGEGENSTAND
Der Käufer erwirbt einen Miteigentumsanteil am Grundstück, das Sondereigentum an der Altbau-Villa mit 6 Wohnungen sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Garten/Terrasse zu einer Wohnung im EG.
Das Grundstück besteht noch aus einem Flachbau mit 2 weiteren Wohnungen, einer darunter befindlichen Tiefgarage und Kellerräumen. Hier hat das Sondernutzungsrecht ein weiterer Miteigentümer.
Der Käufer erwirbt auch Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum, somit an der Heizung und dem Mietergarten vor dem Haus. Hier hält der Käufer die Mehrheit der Miteigentumsanteile.
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AUFTEILUNG UND VERMIETUNG
Erdgeschoss
- 2 WE (vermietet)
1. Obergeschoss:
- 2 WE (vermietet)
2. Obergeschoss:
- 2 WE (vermietet)
Dachgeschoss:
- Maisonette Wohnraum aus einer WE 2.OG
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SANIERUNG
- Gasheizung Buderus G224L, 1992
- Heizungsleitungen und Heizkörper 2020
- Elektro kpl. 2020
- Fenster teilweise 2022, teilweise ca. 2008
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AUSSTATTUNG
- 6 Wohnungen
- Vollvermietung
- alle Wohnungen möbliert
- neuwertige Einbauküchen in allen Wohnungen
- Bäder mit Wanne und oder Dusche
- Treppenhaus gefliest
- Böden mit Laminat oder Fliesen
- Rollläden
- Whg. im EG mit Terrasse
- Gemeinschaftsgarten für die Mieter
- Mieter nutzen 3 Kellerräume des Miteigentümers
- kein Denkmalschutz
- öffentliche PKW Stellplätze in den Nebenstraßen
- Heizart Gas
- Wohnungen können einzeln verkauft werden, da nach WEG aufgeteilt
- Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht
- Mieteinnahme: 32.880 Euro/Jahr (IST)
- Faktor: 12,93 (IST)
- Rendite: 7,47 % (IST)
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt.
Sonstige Angaben
Auskünfte zur genauen Lage und weitere Unterlagen sind erst nach Kontakt und akzeptieren der Maklervereinbarung erhältlich, welche Sie per Mail übermittelt bekommen.
Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.
Geldwäschegesetz (GwG): Von gesetzlicher Seite sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu prüfen.
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