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Die Preisfindung einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab:

Immobiliennachfrage

In Zeiten, wenn Immobilien besonders stark nachgefragt werden, sind höhere Preise realisierbar. Eine höhere Nachfrage kann z.B. bei allgemein niedriger Verzinsung von Geldvermögen entstehen oder in allgemein wirtschaftlich unsicheren Zeiten, wenn also Geldvermögen in materielle Werte getauscht werden. Die Nachfrage kann auch sinken, z.B. wenn auf Grund einer sinkenden Einwohnerzahlentwicklung die kaufkräftigen Kunden in entfernte Regionen abwandern.

Immobilienzustand

Objekte, die in einem allgemein guten Zustand sind, werden tendenziell besser nachgefragt. Ein gepflegter Garten und frisch renovierte, saubere Zimmer sind gute Verkaufsargumente.

Investitionsstand des Projekts

Vorausschauende Käufer betrachten auch den Zustand der Immobilie in Bezug auf zu erwartende Kosten und Investitionen. Ist die Heizungsanlage noch auf dem Stand der Zeit? Sind städtische Umbaumaßnahmen bei der Straße zu erwarten? Welche größeren Reparaturen sind demnächst zu erwarten? Dies sind nur ein paar Fragen, die sich natürlich auch ein Käufer stellt.

Das Umfeld

In jeder Stadt gibt es mehr oder weniger gefragte Stadtteile. Die bevorzugten Gebiete sind für gewöhnlich preislich höher angesiedelt als die weniger gefragten. Aber was macht ein gutes Umfeld aus? Das ist individuell zu betrachten. Kindergärten und Schulen in der Nähe sind für manche Menschen ein positives Argument. Wohingegen andere Menschen z.B. eher kulturelle Interessen haben.

Zukunftserwartung

Dieses Thema kann man einerseits durch die Brille des Käufers sehen, der sich die Frage stellen wird, wie sich sein Leben in den nächsten Jahren entwickeln kann. Sind wirtschaftliche Schwierigkeiten und Krisen zu erwarten, dann gehen Menschen nicht gerne Risiken ein. Geht es jedoch allgemein bergauf, dann wird auch investiert. Andererseits bedeutet Zukunftserwartung aber auch, was mit der Immobilie speziell passieren wird. Baumaßnahmen in der Nachbarschaft können z.B. den künftigen Preis beeinflussen. Ist in der Region eine starke Bevölkerunsgverschiebung zu erwarten, so wird sich das auch auf den Preis auswirken.