Vermietete 3-Raum-ETW mit Balkon, Stellplatz und traumhaftem Blick über Greiz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete 3-Raum-ETW in besonderer Wohnlage von Greiz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines freistehenden Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,86 m².

Die helle Wohnung überzeugt durch eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Flur aus sind die einzelnen Räume erreichbar. Zur Verfügung stehen ein sonniges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Besonders schön ist der Balkon, der die Wohnung um einen privaten Außenbereich ergänzt. Durch die erhöhte und freistehende Lage des Gebäudes bietet sich ein wunderschöner freier Blick über Greiz bis hin zu den Greizer Schlössern.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum auf halber Treppenhöhe. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist bereits seit 2001 an dieselbe Mieterin vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 431,00 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.172,00 EUR. Das langjährige Mietverhältnis macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.
___________________________________________________________

LAGE

• erhöhte Wohnlage in 07973 Greiz
• freistehendes Gebäude mit schönem, unverstelltem Ausblick
• Blick über Greiz und auf die Schlösser
• Grundschule in unmittelbarer Nähe
• Discounter in ca. 3 Autominuten erreichbar
• Greizer Stadtzentrum ca. 5 Autominuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
• Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen im Stadtgebiet
• Greiz liegt landschaftlich reizvoll im Thüringer Vogtland und bietet zahlreiche Grün- und Erholungsbereiche
___________________________________________________________

AUSSTATTUNG

• ca. 80,86 m² Wohnfläche
• 3-Raum-Wohnung
• 1. Obergeschoss links
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinder-/Arbeitszimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Flur
• Balkon
• Laminatboden
• separater Abstellraum auf halber Treppenhöhe
• Pkw-Stellplatz
• freistehendes Mehrfamilienhaus
• schöner Weitblick über Greiz
• Wohnung seit 2001 an dieselbe Mieterin vermietet
• aktuelle Kaltmiete: 431,00 EUR monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 5.172,00 EUR
___________________________________________________________

SANIERUNG / ZUSTAND

• ursprüngliches Baujahr des Gebäudes ca. 1900
• umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2000
• Wohnung ebenfalls im Jahr 2000 saniert
• Ölheizung aus dem Jahr 2001
• gepflegter, vermieteter Zustand
___________________________________________________________

FAZIT

Diese Eigentumswohnung bietet mit 80,86 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Räumen, Balkon, Stellplatz und zusätzlichem Abstellraum ein attraktives Gesamtpaket. Ein besonderes Plus ist die erhöhte, freistehende Lage mit dem schönen Blick über die Stadt und auf die Greizer Schlösser.

Für Kapitalanleger interessant ist vor allem das seit 2001 bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung erwirtschaftet bereits laufende Einnahmen und kann damit ohne vorherige Mietersuche als bestehende Kapitalanlage übernommen werden. Die gute Wohnungsgröße und die Nähe zum Greizer Stadtzentrum bieten darüber hinaus solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.