Viele Eigentümer erhalten Post vom Finanzamt oder informieren sich über den Bodenrichtwert ihrer Immobilie. Nicht selten entsteht dabei die Frage:
„Ist das der Wert meines Hauses?“
Die Antwort lautet: Nein. Bodenrichtwert, Grundsteuerwert und Marktwert beschreiben völlig unterschiedliche Werte – und können erheblich voneinander abweichen.
Der Bodenrichtwert – nur der Wert des Grundstücks
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens in einer bestimmten Lage an. Er wird von den örtlichen Gutachterausschüssen anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise ermittelt.
Wichtig ist jedoch:
Der Bodenrichtwert berücksichtigt nicht:
- das Gebäude,
- den Modernisierungszustand,
- die Ausstattung,
- den Garten,
- eine Garage oder einen Carport,
- den Keller,
- den energetischen Zustand.
Zwei Grundstücke in derselben Straße können deshalb den gleichen Bodenrichtwert haben, obwohl ihre Häuser mehrere Hunderttausend Euro im Wert auseinanderliegen.
Der Grundsteuerwert – für das Finanzamt, nicht für den Verkauf
Seit der Grundsteuerreform erhalten viele Eigentümer einen Grundsteuerwertbescheid. Dieser Wert dient ausschließlich als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer und wird unter anderem aus dem Bodenrichtwert, der Grundstücksgröße, der Grundstücksart sowie weiteren gesetzlich festgelegten Faktoren ermittelt.
Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis.
Er sagt nichts darüber aus, welchen Betrag ein Käufer tatsächlich bereit ist, für Ihre Immobilie zu zahlen.
Der Marktwert – das entscheidet der Immobilienmarkt
Der Marktwert (Verkehrswert) ist der Preis, der unter normalen Marktbedingungen tatsächlich erzielt werden kann.
Dabei spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle:
- die Lage der Immobilie,
- Wohnfläche und Grundstücksgröße,
- Baujahr,
- Modernisierungen,
- energetischer Zustand,
- Ausstattung,
- Grundriss,
- Garage, Carport oder Stellplätze,
- Keller und Nutzflächen,
- Angebot und Nachfrage in der Region.
Gerade in Gera und Umgebung unterscheiden sich die Verkaufspreise teilweise deutlich – selbst bei Häusern mit ähnlicher Größe.
Ein Beispiel aus der Praxis
Ein Einfamilienhaus verfügt über:
- 120 m² Wohnfläche,
- 600 m² Grundstück,
- Baujahr 1985,
- umfassende Sanierung im Jahr 2017,
- gepflegten Garten,
- Garage und Carport,
- großen Keller mit mehreren Nutzräumen.
Der Bodenrichtwert berücksichtigt lediglich den Grundstückswert.
Der Grundsteuerwert dient ausschließlich der Besteuerung.
Für einen Käufer sind dagegen vor allem die umfangreiche Modernisierung, der sehr gute Pflegezustand und die zusätzliche Nutzfläche entscheidend – Faktoren, die den tatsächlichen Marktwert erheblich beeinflussen können.
Warum eine professionelle Wertermittlung sinnvoll ist
Viele Eigentümer orientieren sich ausschließlich am Bodenrichtwert oder am Grundsteuerwert und sind später überrascht, wenn ihre Immobilie deutlich mehr – oder auch weniger – wert ist.
Eine professionelle Marktwertermittlung berücksichtigt neben den objektiven Daten auch die aktuelle Marktsituation sowie vergleichbare Verkäufe in der Region. So entsteht eine realistische Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Mein Tipp für Eigentümer in Gera und Umgebung
Wenn Sie wissen möchten, welchen Preis Ihre Immobilie heute tatsächlich erzielen kann, verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf Bodenrichtwert oder Grundsteuerwert.
Eine fundierte Marktpreiseinschätzung schafft Klarheit und hilft dabei, die richtige Verkaufsstrategie zu entwickeln – damit Ihre Immobilie weder unter Wert verkauft noch durch einen unrealistisch hohen Angebotspreis unnötig lange am Markt bleibt.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gera oder Umgebung erfahren?
Ich berate Sie gerne persönlich und unverbindlich.
Yvonne Sikorski
Poltsch-Immobilien – Ihre Immobilienmaklerin für Gera und Umgebung.