9,85% Rendite! Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Gera-Zwötzen

OBJEKTBESCHREIBUNG



Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten befindet sich im Geraer Ortsteil Zwötzen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung kann nach dem Verkauf zusätzlich vermietet werden und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sowie ein im Jahr 2021 erneuertes Dach. Die gute Infrastruktur und die anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
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LAGE

- 07552 Gera
- Discounter fußläufig gut zu erreichen
- Ärzte und Kindergarten vor Ort
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AUSSTATTUNG

- 7 Wohnungen
- 6 Wohnungen vermietet
- überwiegend 2-Raum-Wohnungen
- Gasheizung
- Kunststofffenster
- Dach mit Blecheindeckung
- KfZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
- gute Infrastruktur
- Kaltmieteinnahme jährlich 17.640 Euro
- Rendite 9,85%
- Mietübernahmen durch das Amt
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SANIERUNG

- Dach 2021 neu mit Blech eingedeckt
- Gasheizung Baujahr 2022
- Kunststofffenster ca. 1999 eingebaut

Das optische Erscheinungsbild der Gemeinschaftsbereiche und einzelner Wohnungen ist durch die aktuelle Mieterschaft geprägt und entspricht einem einfachen Standard. Für einen neuen Eigentümer eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch schrittweise Optimierung der Mietstruktur und Instandhaltung den Objektwert langfristig zu steigern.
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FAZIT



Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Sechs der sieben Wohnungen sind vermietet, die verbleibende Wohnung bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Das Erscheinungsbild einzelner Wohnungen sowie der Gemeinschaftsflächen entspricht teilweise einem einfachen, nutzungsbedingten Standard. Durch gezielte Instandhaltungsmaßnahmen, aktives Mietermanagement und die Vermietung der derzeit eigengenutzten Wohnung lässt sich das Objekt langfristig weiterentwickeln und im Wert steigern.