Rendite 8,52%, Gewerbepark in 1A-Lage Siemensstraße, Nähe Rieger McDonalds, ARAL, provisionsfrei

LAGE

- Weg der Freundschaft 3, in 07546 Gera
- direkt an der 4-spurigen Bundesstraße B7 zwischen dualer Hochschule und MAN-Truckservice
- Autobahn A4 in 3 Minuten erreichbar

- Logistikzentrum entsteht gegenüber
- Duale Hochschule wird in unmittelbarer Nähe weiter ausgebaut
- bekommt eigene Ampelkreuzung

- beste Sichtbarkeit, da beste Lage für Ihr Gewerbe

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VERKAUFSGEGENSTAND

- Flur 2 FlSt 32/3, 837m², Gebäude und Freifläche, Weg der Freundschaft
- Flur 2 FlSt 38/4, 2.574m², Erholungsfläche, Nähe Tinzer Straße
- Flur 2 FlSt 37/4, 4.832m², Gebäude und Freifläche, Weg der Freundschaft

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OBJEKTINFORMATION UND VERMIETUNG

Hauptgebäude
- Mieter: Kabelhochbau GmbH
- 1 Büroeinheit: ca. 80m², unvermietet


Neubaukomplex, BJ 2015:
- Mieter: Hansaflex GmbH (Systempartner für Hydraulik)
- Nutzung als Büro/Lager/Werkstatt
- langjähriger Mieter
- Gasbrennwerttherme
- mit Rolltor
- Sanitäranlagen
- Stellplätze


6 Hallen / Verkaufsräume
- Mieter: Boehls Verleih GmbH (Werkzeug und Maschinenverleih)
- langjähriger Mieter
- Verkaufsräume mit Gasheizung
- Sanitärbereich
- Rolltor


Halle mit Nebenräumen
- Mieter: Hartmann Autotönungsfolien
- langjähriger Mieter
- Gasheizung
- Sanitärräume
- Rolltor


2 Hallen
- Mieter: Einzelunternehmen, Nutzung als Garage
- 1 Halle davon ohne Heizung, 1 mit Heizung
- Waschbecken/Warmwasser
- elektrisches Rolltor


Halle mit Rolltor und Nebenräumen
- in Vermietung, leerstehend
- gesichert mit Alarmanlage
- elektrischer Heizlüfter in der Halle

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AUSSTATTUNG

- Baujahr 1950
- 1 Neubaukomplex Baujahr 2015
- großer Hof mit vielen Stellplätzen
- beste Sichtbarkeit, beste Lage
- langjährige Mieter
- Zufahrt für LKW auf der Hofseite
- Ampelkreuzung geplant
- abgeschlossen durch großes Metalltor
- 3 separate Gasheizungen
- Hallen sind Kalthallen (2 Hallen mit Heizlüfter)
- Waschplatz mit Ölabscheider
- 2 Mietvereinbarungen durch Außenwerbung


- Mieteinnahme IST: 109.099 Euro/Jahr
- Mieteinnahme SOLL: 122.287 Euro/Jahr

- Rendite IST 8,52%
- Rendite SOLL 9,55%